Top Stratégies pour Améliorer les Systèmes CVC dans le Tertiaire
Si vous êtes propriétaire ou gestionnaire de bâtiments tertiaires, vous savez combien il est crucial de optimiser les systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) pour réduire la consommation énergétique et améliorer la qualité intérieure. Optimiser les systèmes CVC dans le secteur tertiaire: Guide essentiel.
Comprendre le Contexte Réglementaire
Avant de plonger dans les stratégies d’amélioration, il est essentiel de comprendre le contexte réglementaire qui encadre les bâtiments tertiaires. Le Décret Tertiaire (décret n° 2019-771) et le Décret Bacs (pour « Building Automation & Control Systems ») fixent des objectifs de réduction progressive de la consommation d’énergie finale pour les bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m²3.
Lire également : Zéro déchet au jardin : conseils et astuces
- Objectifs de réduction : -40 % d’ici 2030, -50 % d’ici 2040, et -60 % d’ici 2050 par rapport à une année de référence (qui peut être fixée au plus tôt en 2010).
- Obligations légales : Les propriétaires ou exploitants doivent déclarer leurs consommations sur la plateforme OPERAT et mettre en place un programme de rénovation ou d’amélioration de l’efficacité énergétique en cas de non-respect des trajectoires.
Réaliser un Audit Énergétique
Un audit énergétique est un levier incontournable pour identifier les opportunités d’amélioration des systèmes CVC dans les bâtiments tertiaires.
Étapes Clés d’un Audit Énergétique Tertiaire
- Analyse des Données Existantes
- Collecter et analyser les factures énergétiques, les données techniques des équipements CVC, et les informations sur l’occupation et les horaires des bâtiments. Cette étape permet d’identifier les tendances de consommation et de repérer des anomalies3.
- Visite Technique et Relevés sur Place
- Inspection des systèmes CVC, observation de l’enveloppe du bâtiment, et relevés de terrain pour mesurer les performances actuelles. Cette visite permet de confirmer ou d’infirmer les hypothèses issues de l’analyse documentaire et d’identifier les axes d’amélioration3.
Optimiser les Systèmes CVC
Gestion Technique du Bâtiment (GTB)
- La mise en place d’un système de GTB est cruciale pour gérer les installations de chauffage, ventilation et climatisation de manière efficace. Malgré les obligations réglementaires, seuls 15 % des sites tertiaires concernés sont équipés de tels systèmes, et près de la moitié de ceux-ci ne sont pas exploités correctement1.
| Avantages de la GTB | Exemples de Mise en Œuvre |
|——————————|——————————————————————————————-|
| Réduction de la consommation | Jusqu’à 15 TWh pourraient être économisés par an si la moitié du parc était équipée. |
| Amélioration de l’efficacité | Automatisation de la régulation des températures et des horaires de fonctionnement. |
| Formation du personnel | Schneider a dû former son personnel au pilotage de ces instruments pour son bâtiment IntenCity. |
A lire également : Optimiser les systèmes cvc dans le secteur tertiaire : guide essentiel
Amélioration de l’Éclairage
- Le passage aux éclairages LED et l’installation de détecteurs de présence peuvent significativement réduire la consommation d’énergie. Par exemple, une simple relamping partiel peut offrir un ROI court (1 à 3 ans)3.
Isolation et Enveloppe du Bâtiment
- L’isolation ciblée des toiture-terrasse et des murs, ainsi que le traitement des ponts thermiques, peuvent réduire les pertes de chaleur et améliorer la performance énergétique du bâtiment. Une végétalisation des toitures peut également limiter les surchauffes3.
Scénarios de Rénovation
Scénario Minimal
- Ajustement des consignes de température et des horaires de fonctionnement des systèmes CVC.
- Relamping partiel (LED) et correction de défauts d’étanchéité mineurs.
- ROI généralement court (1 à 3 ans)3.
Scénario Intermédiaire
- Isolation plus poussée (toiture, murs) et remplacement d’équipements (chaudière, clim).
- Mise en place d’une GTB simplifiée ou d’une automatisation de la régulation.
- ROI moyen (4 à 8 ans)3.
Scénario Global
- Rénovation intégrale de l’enveloppe (isolation par l’extérieur, vitrages performants).
- Optimisation complète du CVC (PAC, VMC double flux, récupération de chaleur).
- Intégration d’énergies renouvelables (solaire photovoltaïque ou thermique, géothermie, etc.).
- ROI plus long (8 à 15 ans), mais bénéfices conséquents en termes de réduction de consommation et de valorisation patrimoniale3.
Fiches d’Action : Un Outil de Suivi Pratique
Chaque axe d’amélioration peut être découpé en fiches d’action distinctes, détaillant :
- L’intitulé de l’action : (ex. “Installation de variateurs de vitesse sur les moteurs de ventilation”)
- La description technique : spécifications du matériel, interventions nécessaires, planning.
- Le budget estimatif : fournitures, main-d’œuvre, éventuelles aides mobilisables.
- Le gain énergétique attendu : en kWh économisés par an, et en pourcentage par rapport à l’existant.
- Le temps de retour sur investissement : pour aider à la priorisation des travaux3.
Exemples de Fiches d’Action Types
Optimisation du Système de Climatisation
- Bascule vers une régulation horaire plus fine.
- Remplacement des unités de refroidissement par du matériel plus efficient.
- Gain énergétique attendu : jusqu’à 20% de réduction de la consommation d’énergie.
Amélioration de l’Éclairage
- Passage progressif aux LED.
- Installation de détecteurs de présence.
- Gain énergétique attendu : jusqu’à 40% de réduction de la consommation d’énergie.
Isolation Ciblée des Toiture-Terrasse
- Étanchéité + isolants performants.
- Traitement des ponts thermiques.
- Mise en place d’une végétalisation éventuelle pour limiter les surchauffes.
- Gain énergétique attendu : jusqu’à 30% de réduction des pertes de chaleur.
Conseils Pratiques et Citations
Formation et Compétences
- « Avoir du personnel compétent reste un vrai souci, surtout pour les petits bâtiments, » témoigne Nathalie Champeaux, directrice digital energy de Schneider. Il est crucial de former le personnel pour exploiter correctement les systèmes de GTB1.
Incitations Financières
- Le Gimelec préconise de mettre en place des incitations à l’acquisition d’une GTB pour accélérer le déploiement. « Ce plan est réalisable s’il est adopté par la plupart des décisionnaires, propriétaires et le plus souvent locataires de bâtiments, avec le soutien des pouvoirs publics, » estime François-Xavier Jeuland, fondateur de l’Observatoire de l’immobilier connecté et responsable (OICR)1.
L’amélioration des systèmes CVC dans les bâtiments tertiaires est une démarche essentielle pour atteindre les objectifs de sobriété énergétique et de performance environnementale. En réalisant un audit énergétique, en optimisant les systèmes de GTB, et en suivant des scénarios de rénovation bien définis, les gestionnaires de bâtiments peuvent non seulement réduire leur consommation énergétique mais aussi améliorer la qualité intérieure et la productivité des occupants.
En fin de compte, l’investissement dans l’efficacité énergétique des bâtiments tertiaires n’est pas seulement une obligation réglementaire, mais également une stratégie gagnante pour l’avenir.
